Un outil élégant pour simuler en toute transparence la rentabilité et les flux de trésorerie de vos futurs investissements immobiliers locatifs. Utilisez l’IA pour simuler vos futurs loyers.
Retrouvez l’ensemble de vos simulations et projets sur le tableau de bord.
1. L’application permet d’entrer deux types d’informations pour la simulation : Bien et Financement et Expertises. Dans la 1ere partie, vous pouvez rentrer les caractéristiques du bien : type, annexes et atouts, l’adresse, le prix d’achat, les frais de notaires, la surface et le budget travaux. Ainsi qu’une partie emprunt bancaire avec le montant, le taux et la durée. Une troisième partie permet de rentrer les revenus locatifs. Pour les immeubles, vous pouvez scinder le bien en lots (appartements, box, etc). Vous pouvez rentrer les charges, revaloristion du loyer, etc. Enfin, la dernière partie permet d’inclures les différentes taxes : fonciere, copro, assurances, gestion locatives et budget entretien annuel.
2. Dans la partie Expertises, vous pouvez rentrer les caractéristiques techniques du bien : DPE, consommation d’énergie, GES, les diagnostics plomb, amiante, électricité, gaz, termites/parasitaires et les pollutions. Vous pouvez aussi rajouter une note libre, comme : travaux éligibles MaPrimeRenov’ ou MaPrimeCopro.
3. Dans l’onglet à droite, la simulation se met à jour en temps réel selon les informations fournies. Vous retrouverez le cash flow mensuel, le rendement brut et net, les mensualités du prêt, l’investissement total, les charges et le cash flow une fois le prêt soldé. Vous retrouvez plus bas un bilan mensuel et un graphique sur la durée du prêt + 10 ans.
4. Vous pouvez sauvegarder votre simulation et la nommer. Vous pouvez aussi éditer un projet, le supprimer ou l’exporter en PDF.
Ces études sont purement informatives et devront être complétée par une étude plus poussée avec un organisme de crédit ou un courtier.
L’application est gratuite et avec publicité.